L’immobilier à Paris 17ᵉ : loyers, logements et tendances du marché
Situé entre les quartiers prestigieux de l’ouest parisien et les zones plus populaires du nord de la capitale, le 17ᵉ arrondissement offre une diversité immobilière unique. On y trouve aussi bien des immeubles haussmanniens élégants que des résidences modernes, selon les secteurs. Le marché immobilier du 17ᵉ reste très dynamique, porté par son attractivité, sa qualité de vie et ses multiples ambiances de quartier.
Le loyer à Paris 17ᵉ
Les loyers dans le 17ᵉ varient fortement selon les zones.
Dans les secteurs les plus prisés comme Ternes, Monceau ou Wagram, le loyer moyen se situe entre 35 € et 45 € le m², avec des appartements souvent de standing.
À l’inverse, dans les quartiers comme Épinettes ou Porte de Clichy, les prix sont plus abordables, autour de 26 € à 32 € le m².
Pour un studio, comptez en moyenne 900 € à 1 100 € par mois, tandis qu’un appartement familial de 80 m² peut atteindre 2 800 € à 3 500 € mensuels selon l’emplacement et la qualité du bien.
Cette disparité des loyers reflète parfaitement la richesse du 17ᵉ : un arrondissement où l’on peut autant vivre dans un quartier calme et verdoyant que dans un secteur central et animé.
Les logements disponibles
Le 17ᵉ est composé en majorité d’appartements anciens, souvent situés dans de beaux immeubles haussmanniens. Ces logements se distinguent par leurs hauteurs sous plafond, leurs moulures et leur charme typiquement parisien.
On y trouve aussi de nombreux logements récents dans le secteur des Batignolles ou vers Clichy-Batignolles, un écoquartier moderne et bien desservi.
Le marché locatif reste tendu : les appartements bien placés partent rapidement, surtout les petites surfaces. Les familles privilégient les logements proches des écoles et des espaces verts, tandis que les jeunes actifs recherchent la proximité des transports et des commerces.
Acheter un bien dans le 17ᵉ
Acheter à Paris 17, c’est miser sur un arrondissement à fort potentiel.
Les prix à l’achat varient selon les quartiers :
Plaine-Monceau / Ternes : entre 11 000 et 13 000 € le m², pour des biens de prestige.
Batignolles / Wagram : autour de 10 000 € le m², avec une demande soutenue.
Épinettes / Porte de Clichy : plus abordable, entre 8 000 et 9 000 € le m², avec des opportunités intéressantes pour les primo-accédants.
Le secteur Clichy-Batignolles, en pleine expansion, attire aussi les investisseurs grâce à ses immeubles récents, ses espaces verts et la présence du tribunal de grande instance, symbole du renouveau du quartier.
Pour quel profil ?
Les familles recherchent la tranquillité de Plaine-Monceau ou Wagram, proches des écoles et des parcs.
Les jeunes actifs apprécient Batignolles, pour son ambiance village et sa vie de quartier.
Les étudiants et primo-accédants se tournent vers Épinettes, plus accessible et bien relié aux transports.
Les investisseurs privilégient les zones en développement comme Porte de Clichy pour leur potentiel de valorisation.
Conseils avant de louer ou d’acheter
Avant de vous lancer, comparez les prix selon les quartiers et vérifiez la proximité des transports, des commerces et des écoles.
L’encadrement des loyers à Paris s’applique également dans le 17ᵉ, ce qui permet d’éviter les abus. Pour un achat, privilégiez un bien bien entretenu, situé dans un secteur vivant mais calme, offrant une bonne luminosité et des charges maîtrisées.
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Conclusion : un arrondissement prisé et équilibré
Le 17ᵉ arrondissement de Paris séduit par son équilibre entre standing et qualité de vie. C’est un secteur où cohabitent quartiers prestigieux, zones modernes et secteurs en pleine mutation.
Que vous cherchiez à louer un appartement lumineux, à acheter un bien familial ou à investir dans un quartier prometteur, le 17ᵉ offre de multiples opportunités.
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